В 2007 году актер Брайан Крэнстон, наиболее известный по роли Уолтера Уайта в мыльной опере «Во все тяжкие», купил скромное пляжное бунгало за 2,5 миллиона долларов в Венеции, штат Калифорния, расположенное всего в нескольких шагах от песка. Вместо того, чтобы реконструировать существующее строение, он снес его и перестроил в дом площадью 2450 квадратных футов, предназначенный для выработки как можно большего количества электроэнергии. Четырнадцать лет спустя, в 2021 году, он продал недвижимость за 5,45 миллиона долларов, что отражает как премию за землю на набережной Венеции, так и добавленную стоимость высококачественного экологически чистого дома, согласно данным Realtor.com и объявлению о листинге PR Newswire. Подробнее читайте здесь:
От бунгало до пляжного домика
Первоначальная собственность представляла собой небольшое старое пляжное бунгало, типичное для Венис-Бич, где многие дома были построены десятилетия назад с ограниченным вниманием к энергоэффективности. Решение Крэнстона о перестройке позволило ему начать с нуля и внедрить экологически безопасный современный дизайн от фундамента до фундамента. Новый дом был спроектирован не только как роскошный дом, но и как подтверждение того, чего может достичь жилищное строительство с точки зрения окружающей среды.Готовый дом имеет жилую площадь около 2450 квадратных футов, и этот размер сочетает в себе комфорт и эффективность. Дизайн отличается чистыми линиями и натуральными материалами, которые отражают непринужденную, но изысканную эстетику прибрежной жизни Калифорнии. Он имеет несколько спален и ванных комнат, открытые жилые помещения и большие окна, пропускающие естественный свет и открывающие вид на окрестности и близлежащий пляж. Достижение нулевого энергетического статуса потребовало тщательного рассмотрения изоляции, герметичности, механических систем и выработки электроэнергии на месте. Дом спроектирован так, чтобы снизить потери тепла зимой и притоки тепла летом, снизив нагрузку на системы отопления и охлаждения. Сообщается, что в проект были включены солнечные панели и другие элементы возобновляемой энергии, чтобы дом мог генерировать достаточно электроэнергии в течение года, чтобы компенсировать ее потребление.Реконструкция Крэнстона вышла за рамки стандартных экологических улучшений. Дом был спроектирован с упором на сокращение выбросов углекислого газа во многих аспектах, включая использование энергии, потребление воды и выбор материалов.Согласно отчету ET, дом наконец-то получил платиновый статус LEED, высший уровень, присуждаемый Советом по экологическому строительству США, выше сертифицированного, серебряного и золотого. Вместо того, чтобы полагаться на стандартную этикетку Министерства энергетики США «Дом с нулевым потреблением энергии», обозначение Крэнстона как дома с нулевым выбросом углерода рисует более точную картину здания. Хотя строительство экологически чистых домов по индивидуальному заказу все еще не было массовым явлением, этот проект послужил ярким примером того, на что действительно способен экологически устойчивый дизайн жилья.
Дом, сформированный местом и образом жизни
Фото: Брайан Крэнстон/Instagram
Венис-Бич — один из самых привлекательных и дорогих районов Лос-Анджелеса, известный своей набережной, художественным сообществом и близостью к океану. Дома в этом районе, как правило, предлагают домовладельцам большую ценность всего в нескольких шагах от песка и часто привлекают покупателей, которые ценят как образ жизни, так и инвестиционный потенциал. Покупка Крэнстона в 2007 году дала ему преимущество перед полным повышением цен, которое последовало в последующие годы.Чистая нулевая реконструкция позволила ему максимизировать ценность этого места. Стандартный ремонт мог бы улучшить комфорт и внешний вид бунгало, но полный ремонт позволил создать дом, отвечающий современным ожиданиям в отношении функциональности и долговечности. Для покупателей, заинтересованных в экологичности, эта недвижимость выделялась на рынке, где многие дома на набережной устарели и неэффективны.Говоря о доме, Крэнстон сказал в пресс-релизе: «Я вложил в него свое сердце, душу, кровь, пот, а зачастую и слезы, и я рад, что это было художественное начинание, но в то же время функциональное… Есть что-то прекрасное в том, чтобы создать что-то с гордостью и невероятными усилиями и вернуть это обратно… позволить кому-то перенести это на следующий уровень программирования».
От листинга до продажи
В начале 2021 года Крэнстон выставил дом на продажу за 4,995 миллиона долларов, рекламируя его как дом на набережной с нулевым выбросом углерода. В листинге подчеркиваются экологические характеристики дома, его близость к пляжу и современный дизайн, что позиционирует его как уникальное сочетание эко-производительности и прибрежного образа жизни. Эта недвижимость привлекла внимание покупателей, заинтересованных как в экологических сертификатах, так и в Венецианском адресе.В конечном итоге дом был продан за 5,45 миллиона долларов, что значительно превышает первоначальную запрашиваемую цену, что отражает высокий спрос на высококачественную недвижимость на набережной в Лос-Анджелесе. Цена продажи была примерно на 2,95 миллиона долларов больше, чем цена покупки Крэнстона в 2007 году, хотя это не учитывает затраты на снос, реставрацию и 14 лет владения. Тем не менее, сделка показывает, что долговечные функции могут добавить ощутимую ценность на конкурентном рынке.Покупателю он предложил купить дом, расположенный в одном из самых востребованных районов города. Для Крэнстона продажа ознаменовала конец долгосрочного проекта, который начался со скромного бунгало и продемонстрировал, как может выглядеть современный пляжный домик. Преобразование недвижимости из старого дома в высококачественный дом является примером положительного влияния умной модернизации на воздействие на окружающую среду и рыночную стоимость.
