Инвесторы в недвижимость по всей стране притормозили, поскольку повышение процентных ставок и предлагаемые налоговые изменения успокоили рынок, при этом инвестиции упали на 9 процентов в июньском квартале, согласно отчету, опубликованному сегодня.
Последний отчет Realestate.com.au Терри Шеер для инвесторов показал, что активность инвесторов в этом году замедлилась после сильного роста в 2024 и 2025 годах.
Главный экономист сайта Realestate.com.au Ангус Мур заявил, что опубликованное в федеральном бюджете заявление об изменениях в налоговых льготах на прирост капитала и отрицательном заемном средстве для сдаваемой в аренду недвижимости повлияло на кредитование инвесторов, поскольку РБА повысил ставки.
«В долгосрочной перспективе изменения бюджета могут привести к изменению спроса инвесторов, поскольку инвесторы будут обращать внимание на более высокодоходную недвижимость», – сказал он.
«Низкодоходная и убыточная арендная недвижимость, вероятно, станет менее привлекательной для инвесторов, поскольку отрицательный заемный капитал больше не будет доступен для существующей жилой недвижимости.
«Однако условия на рынке аренды остаются жесткими, а арендная плата продолжает расти по мере снижения цен на жилье, что, вероятно, поддержит активность инвесторов в следующем году».
Изменения в налоговых льготах на прирост капитала и отрицательном заемном средстве, а также четыре повышения ставок РБА привели к сокращению заимствований инвесторов. Фото: Тара Крозер
Экономист Realestate.com.au Люк Редман заявил, что во многих штатах наблюдается отток инвесторов.
«В Новом Южном Уэльсе, в частности, первоначально произошло значительное снижение из-за более высоких процентных ставок и более высокой стоимости заимствований, но мы видели это в основном в Квинсленде, Западной Австралии и Виктории», – сказал он.
«Это то, чего мы и ожидали, учитывая текущую стоимость долга, связанную с четырьмя повышениями ставок и изменениями в налоговых правилах для инвесторов».
Данные показывают, что спрос инвесторов сместился в сторону высокодоходной недвижимости, поскольку покупатели больше ориентируются на денежный поток.
Результаты отчета также показывают, что большинство инвесторов по-прежнему будут получать прибыль в 2026 году: почти 93 процента инвестиционной недвижимости продано дороже, чем они купили ее в этом году.
«Обычно можно увидеть, что инвесторы в городских агломерациях тяготеют к квартирам, домам или двухквартирным домам», – сказал г-н Редман.
«В регионах все еще можно увидеть, как они присматриваются к домам, потому что на самом деле они могут получить их по относительно сходной цене».
БОЛЬШЕ: ‘Возвращение’: австралийцев предупредили о наглой лжи
Г-н Редман сказал, что Новый Южный Уэльс, в частности, изначально сдерживался высокими процентными ставками и высокой стоимостью заимствований.
Г-н Редман добавил, что рынок, вероятно, увидит увеличение доходности от аренды, поскольку цены на жилье снижаются, а уровень вакантных площадей по-прежнему остается очень низким.
«По сути, это означает, что рынок аренды очень узок, и это, по сути, приводит к повышению арендной платы», – сказал он.
«Но в конце концов, когда эти доходности сбалансируются, что, вероятно, ожидается в ближайшие 6-12 месяцев, станет ли это немного более привлекательным для инвестора, мы увидим, как они вернутся на рынок, и мы достигнем нового баланса».
Несмотря на замедление темпов роста, кредитование на покупку или строительство новых домов выросло на 24 процента.
«(Покупатели) знали, что на данный момент стоимость заимствований выше, в этот период они переживали рост третьего уровня, и на самом деле мы наблюдали увеличение этих строительных кредитов, что действительно интересно, учитывая текущее состояние строительного сектора и ограничения кредитования, о которых мы много слышали», – сказал г-н Редман.
Отчет показывает, что почти 93 процента продаж инвестиционной недвижимости в этом году были проданы дороже, чем были куплены. Фото: NCA NewsWire/Гай Джерард
Данные показывают, что лучшими инвесторами в недвижимость в Сиднее, Ричмонд-Норт, Австралазии и Эйрдсе являются те, чей доход от аренды составляет 3,4 процента и выше. В то время как Мурбанк, Чиппинг-Нортон и Мелроуз-Парк были самыми сильными пригородами для квартир с доходностью от аренды 4,8 процента и выше.
Кулару, Медоу-Хайтс и Каррум в Мельбурне были лучшими жилыми районами для инвесторов с доходностью 3,6% и выше. В то время как во Флемингтоне, Ноттинг-Хилле и Бервуд-Ист доход инвесторов от акций превышал 5,5%.
Горячими точками в Брисбене для домов были Ловуд, Лейдли и Баффало-Норт, где доходность составляла 3,9 процента и выше. В то время как в Уотерфорд-Уэст, Фортифт-Вэлли и Торнсайд доходность от аренды составила 4 процента и выше.
БОЛЬШЕ: Список поврежденной собственности продолжает расти по всей Австралии
Инвесторы в столицах ищут паи, в то время как региональные инвестиции, как правило, представляют собой дома.
В апартаменты в Аделаиде самые большие инвестиции были вложены в Элизабет-Парк, Эйр и Элизабет-Ист, где доходность от аренды составила 4,3 процента и выше. В то время как доход от аренды квартир в Плимптоне, Солсбери и Уокервилле составлял 4,3% и более.
В Локридже, Брукдейле и Ту-Роксе в Перте доходность от аренды составляла 4 и более процентов, а квартиры в Лидервилле, Джолимонте и Ист-Кеннингтоне были самыми высокими с доходностью выше 5 процентов.
Доходы от аренды домов в Канберре в Бэнкс, Стретнэрне и Калвелле выросли более чем на 4 процента, а доходность квартир в Харрисоне, Моусоне и Денман-проспекте превысила 5,5 процента.
Управляющий директор Терри Шир Кэролайн Паррелла заявила, что высокий спрос на аренду и повышение доходности подтверждают, почему жилая недвижимость остается привлекательным вариантом долгосрочных инвестиций для многих австралийцев.
«Несмотря на то, что рынок недвижимости Австралии продолжает развиваться, этот отчет показывает, что все еще существуют привлекательные возможности для инвесторов, которые сосредоточены на сильных фундаментальных показателях. Плотность рынков аренды, рост доходности от аренды и постоянный спрос со стороны арендаторов демонстрируют непреходящую роль, которую жилая недвижимость может играть в качестве долгосрочной инвестиции.
«Результаты показывают, что инвесторы не обязательно покидают рынок, они адаптируются к нему».
БОЛЬШЕ: «Худшее в Австралии»: ужасающий рост арендаторов в Сиднее
