МАДРИД, 6 октября (Рейтер) – Всеобщие выборы в Испании будут вращаться вокруг вопроса, который возглавлял список беспокойств избирателей три года подряд, но не доминировал в политических дебатах до двух недель назад: жилищный вопрос.
Политику страны потрясла попытка выселения 87-летней Марикармен Абаскаль в центре Мадрида в прошлом месяце, чье здание купила компания по недвижимости. Ее дело вызвало общенациональные протесты и поставило этот вопрос на первое место в повестке дня, даже затмив иммиграцию, которая доминировала в заголовках в течение нескольких недель после массового перехода мигрантов через границу в Сеуте.
Дефицит жилья в Испании аналогичен другим странам Европы: сложная бюрократия и нехватка рабочей силы сдерживают предложение, а рост краткосрочной аренды и высокий спрос в городских центрах приводят к росту цен и опустошению сельских районов.
Начиная с выборов в Ирландии в 2024 году и заканчивая недавней гонкой за пост мэра Берлина, эта проблема особенно волнует молодых избирателей по всему региону, которые устали тратить постоянно растущую долю своих доходов на аренду жилья.
Однако вопрос о том, как разрешить кризис в Испании, является предметом ожесточенных споров.
Жилищные планы, представленные в парламенте социалистическим правительством премьер-министра Педро Санчеса в прошлую пятницу, подверглись критике со стороны правых депутатов, которые утверждали, что эти меры – от ограничения арендной платы до ограничений на покупку недвижимости для юридических лиц – усугубят проблему из-за сокращения предложения.
Альберто Нуньес Фейжу, лидер правоцентристской оппозиционной Народной партии, вместо этого обещает строить 250 000 новых домов в год в рамках проектов, которые создадут 600 000 новых рабочих мест.
“Если испанцы окажут мне свое доверие, моим приоритетом и моим успехом станет жилищная политика”, – сказал Фейхоо, чья партия стремится к сентябрьским выборам, получив поддержку около 33% против 26% социалистической PSOE.
Фейджу также хочет ускорить городское планирование, чтобы освободить землю для развития и предоставить более сильные гарантии ипотеки и аренды для молодых людей.
Но некоторые сомневаются в его обещаниях. Марта, 28-летняя жительница Мадрида и одна из десятков тысяч протестующих, вышедших на улицы в знак протеста против отмены указа, надеется, что успешные выборы укрепят мандат левых в решении этой проблемы.
«Если мы оставим этот вопрос в руках правых, ситуация станет намного хуже», – сказал он.
Региональная структура Испании часто является препятствием. Центральные правительства могут устанавливать жилищное законодательство и разрабатывать национальные схемы стимулирования и субсидий, но их реализация и более широкое городское планирование в значительной степени оставлены на усмотрение региональных правительств и муниципалитетов.
Всевозможные инструменты – от контроля за арендной платой, предложенного социалистами, до более простых разрешений на планирование, продвигаемых консерваторами – были отменены, заблокированы или не реализованы с тех пор, как социалисты пришли к власти в 2018 году.
Спустя два десятилетия после пузыря на рынке жилья и коллапса рынка, опустошившего ее экономику, Испания перешла от перенасыщения жилья к огромному дефициту, который, по оценкам ее центрального банка, составляет 750 000 домов и, вероятно, достигнет миллиона к 2028 году.
Устойчивое восстановление спроса, вызванное сверхнизкими процентными ставками и ростом иммиграции, не сопровождалось новым предложением в районах, которые в этом больше всего нуждаются, поскольку девелоперы и кредиторы пострадали от кризиса, а бедные рабочие неохотно возобновляли строительство.
Хотя 73% испанцев имеют собственный дом, более половины людей в возрасте от 18 до 34 лет сейчас живут со своими родителями или зависят от них в плане расходов на проживание. Как показывает официальная статистика, за последний год цены на жилье утроились, что подтолкнуло все больше людей арендовать жилье.
По оценкам Европейской комиссии, его фонд социального жилья является самым низким в ЕС и составляет всего 1,7%.
“Марикармен был верхушкой айсберга. Эта ситуация продолжается вечно, и все стороны, правительство и регионы, виноваты в утечке денег”, – сказал 40-летний Алекс Домингес, житель Мадрида со своей бывшей девушкой Мартой, потому что ни один из них не нашел доступной альтернативы своему расставанию.
Протесты профсоюзов арендаторов призывают к подавлению «хедж-фондов», корпоративных инвесторов, которые, по их словам, повышают цены и принуждают к выселению.
Профсоюз успешно вмешался в несколько случаев, когда недвижимость была приобретена институциональными инвесторами, договорившись о компенсации или избежав выселения, как в случае с Марикарменом.
Однако Хорхе Галиндо, директор Центра экономической политики EsadeEcPol, заявил, что агрессивные действия правительства против частных инвесторов сдерживают строительные проекты.
«Решения (правительства) создают компромисс между защитой тех, кто уже снимает жилье, и облегчением жизни для тех, кто еще не нашел жилье», — сказал Галиндо.
Данные земельного реестра также показывают, что институциональная собственность минимальна за пределами густонаселенных городов, таких как Мадрид.
Всего 4,4% домов по всей стране принадлежат компаниям, а 4,3% домовладельцев имеют на рынке 11 или более объектов недвижимости, что ставит их под более строгие правила.
По данным Банка Испании, около 40% сдаваемой в аренду недвижимости принадлежат индивидуальным владельцам, которые имеют на рынке только одну недвижимость в качестве дополнения к заработной плате.
Политический аналитик Кристина Монж сказала, что это означает, что успешная государственная политика должна сбалансировать интересы домовладельцев, которые составляют три четверти населения, и арендаторов, меньшей, но растущей и уязвимой группы.
«Владельцы недвижимости видят, как их дети изо всех сил пытаются позволить себе жилье – не только купить, но даже арендовать», – сказал он. «Вот что делает жилищную политику такой сложной сейчас; если бы мы были страной с более высоким процентом арендаторов, необходимую политику было бы легче разработать».
Однако некоторым протестующим, прошедшим марш в Мадриде, необходимы радикальные шаги.
«Нам нужно немного человечности, чтобы справиться с этим», — сказала Марта, бывшая девушка Алекса. «Жилье – это право».
(Репортаж Виктории Вальдерси, дополнительный репортаж Хесуса Агуадо; редактирование Эйслинн Лэнг и Тоби Чопры)
© Thomson Reuters, 2026 г..
Месяц в фотографиях: сентябрь 2026 г.
