Пара из Канзаса, США, планировавшая сыграть свадьбу, получила еще один шанс урегулировать часть своего иска против округа Ливенворт. Джордж Дэниел Линч и Синтия Линч, владеющие компанией Whiskey Ridge, LLC, требуют возмещения ущерба на сумму не менее 550 000 долларов после спора по поводу разрешений на строительство и требований пожарной безопасности. Апелляционный суд Канзаса теперь постановил, что одно из их конституционных требований может быть удовлетворено, оставив при этом в силе отклонение других их требований.Согласно судебным документам, спор начался в апреле 2020 года, когда бизнес пары получил специальное разрешение на использование для свадьбы. В то время разрешение на строительство предлагаемого здания не требовало наличия спринклерной системы пожаротушения. Однако строительство началось не сразу из-за пандемии COVID-19.Более двух лет спустя, когда предприятие обратилось в округ за разрешением на строительство, оно узнало, что срок действия разрешения на специальное использование истек. За это время округ также принял строительный кодекс, который требует наличия спринклерных систем в зданиях, подобных предлагаемому объекту. Это означало, что Whiskey Ridge больше не могла продолжать деятельность в соответствии с условиями первоначального разрешения.Спор в конечном итоге дошел до суда, где пара и их бизнес обвинили округ в несправедливом обращении и потребовали возмещения дополнительных расходов. В пятницу Апелляционный суд Канзаса частично отменил ранее принятое решение о прекращении дела, что позволило продолжить рассмотрение иска пары о равной защите.
Двухлетняя задержка изменила планы
Согласно решению суда, Whiskey Ridge получил свое первоначальное разрешение на специальное использование в апреле 2020 года. Предлагаемый объект должен был быть построен в основном из стали и бетона, с использованием некоторого количества древесины при его строительстве. Разрешение не включает требования к спринклерной системе.Однако пандемия задержала строительство более чем на два года. Когда в середине 2022 года компания Whiskey Ridge вернулась за разрешением на строительство, чиновники округа сообщили предприятию, что срок действия предыдущего разрешения на специальное использование истек и потребуется новое разрешение.Тем временем произошло еще одно изменение. В декабре 2020 года округ Ливенворт принял Международный строительный кодекс 2006 года, который требует, чтобы в таких зданиях, как места проведения свадеб, были установлены спринклеры пожаротушения.Компания Whiskey Ridge добилась освобождения от этого требования через Апелляционный совет по строительным нормам округа. Правление отклонило его просьбу.Несмотря на разногласия, строительство продвигалось. Затем округ выдал временное разрешение, разрешающее использовать на объекте спринклеры при условии присутствия пожарной машины и персонала во время мероприятий.Окружная комиссия позже отклонила просьбу предприятия о новом разрешении на специальное использование без требований к разбрызгивателям. В конце концов компания Whiskey Ridge установила систему, после чего округ одобрил новое разрешение.
Пара запросила более 550 000 долларов.
Виски Ридж заявила, что решения округа привели к значительным дополнительным расходам. Ее юридическая жалоба связала расходы с отказом в признании первоначальной лицензии, отказом в ее просьбе об освобождении от ответственности и условиями, наложенными на ее временное функционирование.Истцы также утверждали, что два высокопоставленных чиновника округа заявили, что в спринклерной системе нет необходимости, если предприятие предпочитает или отказывается от участия в пожарной охране штата.Они утверждали, что получили необходимую помощь, но комиссар округа Майк Стойбен и другие позже оказали давление на начальника пожарной охраны штата, чтобы тот отозвал ее.Эти обвинения были частью обвинений бизнеса в том, что должностные лица неправомерно вмешивались в его деловые интересы.В иске требуется возмещение ущерба в размере «не менее 550 000 долларов». Но районный суд отклонил все иски. Позже компания Whisky Ridge обжаловала это решение.
Апелляционный суд удовлетворил один иск
Апелляционный суд Канзаса рассмотрел несколько судебных исков, включая вмешательство в коммерческие интересы, неравное обращение, нарушение процессуальных прав и правонарушение.Судьи установили, что компания Whiskey Ridge не воспользовалась доступными средствами правовой защиты против некоторых решений округа в установленные сроки. Законодательство штата Канзас обычно предоставляет 30 дней для обжалования соответствующих решений комиссий по зонированию и поселкам в окружном суде.Поскольку компания Whiskey Ridge не предприняла этих шагов, апелляционный суд подтвердил отклонение трех исков о причиненном вмешательстве. Однако он постановил отклонить эти претензии без ущерба, а не предубеждения. Суд пришел к другому выводу по иску о равной защите.Компания Whiskey Ridge утверждала, что другому месту проведения свадьбы, отреставрированному, в основном деревянному зданию, было разрешено получить специальное разрешение на использование без установки спринклерной системы.Судьи установили, что этого сравнения было достаточно для удовлетворения иска о равной защите на первой стадии судебного разбирательства. Они также пришли к выводу, что районный суд применил неправильные процессуальные стандарты при оценке иска. Поэтому апелляционный суд постановил восстановить иск о равной защите.
Что произойдет дальше?
Это решение не означает, что компания Whiskey Ridge доказала, что округ отнесся к ней несправедливо или что она имеет право на требуемую компенсацию.Апелляционный суд подтвердил отклонение основного иска о надлежащей правовой процедуре и неправомерное присвоение охраняемого имущественного интереса округа.Что касается претензии на имущество, судьи отметили, что постановления округа считают разрешение на специальное использование аннулированным, если разрешенная деятельность прекращалась в течение 12 месяцев подряд. Поскольку «Виски-Ридж» не действовала в соответствии со своим первоначальным разрешением в течение почти двух лет, суд пришел к выводу, что округ имел основания считать его заброшенным.Сейчас дело возвращается в районный суд для дальнейшего рассмотрения иска о равной защите. Суд низшей инстанции также должен изменить свое решение, чтобы отклонить иски о причинении вреда без ущерба для дела.
